Periodická kontrola má ověřit, jestli v systému vytápění nejsou nedostatky, které obyvatelům domu zbytečně prodražují náklady na teplo. Podle zákona přitom první kontrola měla být hotová do 1. března 2023. Při nesplnění povinnosti hrozí bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek pokuta až 200 tisíc korun.

Povinnost, o které se moc neví

Pravidelné kontroly zavedl zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v § 6a. Povinnost je uložena vlastníků budovy, společenství vlastníků jednotek nebo správci, pokud provozuje systém vytápění, případně kombinovaný systém vytápění s větráním budovy se jmenovitým výkonem nad 70 kW, a to bez ohledu na zdroj tepla. Bude se tedy týkat většiny bytových domů s více než patnácti byty, ať už mají vlastní kotelnu na libovolné palivo, využívají tepelné čerpadlo, nebo mají výměníkovou stanici s centrálním zásobováním teplem.

Ministerstvo průmyslu a obchodu k zákonu vydalo prováděcí vyhlášku č. 38/2022 Sb., která upravuje podrobnosti kontroly. Je tak stanoveno, že hranice 70 kW, od které povinnost pravidelných kontrol vzniká, se určuje jako součet jmenovitých výkonů všech instalovaných zdrojů tepla nebo přípojných výkonů odběrného místa soustavy zásobování tepelnou energií. Jmenovitý výkon je vázán na maximální výkon zdroje vyhodnocovaný ve čtvrthodinových intervalech za kalendářní měsíc. V těchto čtvrthodinách se výkon zprůměruje ze všech naměřených okamžitých hodnot.

Co se kontroluje a proč

Kontrolu provádí certifikovaný specialista během osobní prohlídky. Ta poskytne podrobné informace o tom, v jakém stavu je topná soustava, jaké jsou její závady a nedostatky. Předmětem kontroly jsou všechny dostupné části otopného systému, jako jsou tepelné rozvody, radiátory a zdroj tepla. V případě centrálně připravovaného zásobování teplem tedy i výměníkové, případně domovní předávací stanice.

Výstupem kontroly bude také souhrn odborných doporučení, jak lze dosáhnout zvýšení účinnosti a snížení nákladů na vytápění v domě. Náš energetický specialista s registrací u Ministerstva průmyslu a obchodu vedle toho může pomoci s vypracováním nového průkazu energetické náročnosti budovy.

Jak často kontrolu provádět

Legislativa počítá u nově pořízených systémů vytápění, resp. kombinovaných otopných systémů s větráním s prvotní prohlídkou do 3 let od uvedení do provozu. U stávajících systémů pak s pravidelnou prohlídkou každých pět let.

Protokol o výsledku kontroly si může kdykoliv vyžádat Státní energetická inspekce. Porušení zákonné povinnosti potom může být spojeno s pokutou až do výše 200 tisíc korun (§ 12 zák. č. 406/2000 Sb.).