Od 1. ledna 2027 musí být v každém bytovém domě s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody všechna měřidla tepla, vodoměry na teplou vodu i indikátory topných nákladů dálkově odečitatelná. Pochůzkové odečty v bytech tím definitivně končí.

Povinnost se týká vlastníků budov – v domech se společenstvím vlastníků jednotek tedy přímo SVJ, v družstevních domech bytového družstva. Do termínu zbývají zhruba dva měsíce, a kdo zatím nejedná, riskuje pokutu i nedostatek montážních kapacit.

Právní základ

Povinnost vychází z evropské směrnice o energetické účinnosti (EED), kterou do českého práva převádějí dva zákony a jedna vyhláška:

• Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií – § 7 odst. 11 ukládá osadit místa s měřidly tepla a teplé vody a s přístroji registrujícími dodávku tepla dálkově odečitatelnými zařízeními do 1. 1. 2027. § 7 odst. 12 definuje, co je „dálkově odečitatelné“.
• Zákon č. 67/2013 Sb., o službách (novela č. 424/2022 Sb.) – § 8a zavádí povinnost informovat uživatele bytů o spotřebě tepla a teplé vody každý měsíc.
• Vyhláška č. 269/2015 Sb. – stanoví pravidla rozúčtování nákladů na vytápění a teplou vodu.

Kterých měřidel se povinnost týká

Povinnost se týká tepla a teplé vody, konkrétně:

• Měřiče tepla (kalorimetry na patě domu nebo na bytových okruzích)
• Indikátory topných nákladů (rozdělovače na radiátorech)
• Bytové vodoměry na teplou vodu

Ultrazvukový vodoměr Axioma Qalcosonic W1

Indikátor topných nákladů IoT Nexus E-ITN 40

Studená voda povinná není. Zákon ji nezahrnuje a měsíční informace se na ni nevztahují. Většina domů ale vodoměry na studenou vodu mění ve stejné zakázce, aby měla jeden systém odečtů a jedno vyúčtování.

Co znamená „dálkově odečitatelné“

Od 1. 1. 2027 je dálkově odečitatelné takové zařízení, k jehož odečtu není nutný vstup do bytu ani nebytového prostoru. Starší měřidlo instalované před účinností úpravy se za dálkově odečitatelné nepovažuje, pokud není nastavené alespoň na měsíční interval odečtu.

V praxi to znamená dvě cesty:

1. Rádiový odečet z chodby nebo před domem (walk-by) – technik sbírá data bez vstupu do bytů.
2. Plně automatický sběr – data posílá sběrná síť (např. LoRaWAN, NB-IoT nebo koncentrátor ve společných prostorách) rovnou na server. Usnadňuje měsíční reporting a nevyžaduje žádné pochůzky. Ve společnosti Spolehlivá řešení dáváme přednost síti LoRaWAN a pro práci s daty jsme vyvinuli vlastní aplikaci IoT Nexus, ve které jsou naměřené hodnoty přehledně k dispozici online.

Domy, které už rádiová měřidla mají, často nemusí nic měnit – stačí ověřit nastavení měsíčního odečtu a doplnit sběr dat.

Měsíční informace o spotřebě

Jakmile dům dálková měřidla má, musí uživatelům bytů každý měsíc poskytovat informaci o spotřebě tepla a teplé vody (§ 8a zákona o službách).

• Informace se poskytuje za kalendářní měsíc a doručuje se do konce následujícího měsíce; SVJ může lhůtu upravit, nejpozději však do 25 pracovních dnů.
• Za měsíce, kdy se netopí, se informace o vytápění doručovat nemusí.
• Stačí online portál nebo aplikace, pokud je příjemce o přístupu prokazatelně vyrozuměn. Listinnou podobu dostane jen ten, kdo o ni písemně požádá a uhradí ji.
• Náklady na měsíční informace nelze zahrnout do vyúčtování služeb – hradí je SVJ, typicky z příspěvků na správu domu.
• Údaje o spotřebě jsou osobní údaje: každý byt potřebuje vlastní zabezpečený přístup, přehled všech bytů na nástěnce není přípustný.

Měsíční data peníze nerozdělují – to dělá dál roční vyúčtování. Pomáhají ale včas odhalit neobvyklou spotřebu, třeba kapající kohoutek teplé vody nebo vadný ventil.

Co má SVJ udělat

1. Inventura – zjistit typ, stáří a platnost ověření všech měřidel tepla, vodoměrů na teplou vodu a indikátorů. Jsou dálkově odečitatelná bez vstupu do bytu a nastavená na měsíční odečet?
2. Volba systému – rozhodnout mezi rádiovým odečtem z chodby a plně automatickým sběrem dat (LoRaWAN, NB-IoT, koncentrátor). A zda do zakázky zahrnout i studenou vodu.
3. Schválení – svolat shromáždění nebo hlasovat per rollam: rozsah zakázky, dodavatel, zdroj financování (příspěvky na správu, fond oprav).
4. Objednávka a termíny – podepsat smlouvu co nejdříve a domluvit vstupy do bytů; vlastníky a nájemce předem informovat o povinnosti zpřístupnit měřidla.
5. Měsíční informace – nastavit portál nebo aplikaci, přístupy pro jednotlivé byty a způsob vyrozumění.
6. Doklady – uschovat protokoly o instalaci pro případnou kontrolu SEI.

Orientační náklady: indikátory a vodoměry na teplou vodu kolem 7–8 tisíc Kč na byt, sběr a přenos dat 6–10 tisíc Kč na dům, webové rozhraní 100–150 Kč na byt ročně. U domu s 24 byty to vychází zhruba na 200 tisíc Kč; kde už jsou rádiová měřidla, bývá částka výrazně nižší.

Závěr

Termín 1. 1. 2027 je pevný a odklad zákon nepřipouští. Splnění povinnosti kontroluje Státní energetická inspekce, která může uložit pokutu až 200 000 Kč. Domy, které mají rozhodnutí a dodavatele zajištěné, mají výhodu – ostatní by měly jednat ještě letos v listopadu. Dálkový odečet přitom není jen povinnost: odpadají pochůzky po bytech, vyúčtování je rychlejší a vlastníci vidí svou spotřebu průběžně.

Zdroje

• Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií – zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
• Zákon č. 67/2013 Sb., o službách – zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
• Hyponamíru.cz: Dálkové odečty v SVJ od 1. 1. 2027 (15. 10. 2026)
• ČESKÉSTAVBY.cz: Konec pochůzkových odečtů se blíží (2. 7. 2026)
• eStav.cz: Éra dálkových odečtů přichází